发布日期：2024-02-18 14:47    点击次数：196

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　　转自：北京商报皇冠正网

　　“史上最严”房地产调控策略顺利后，新加坡房价浮现3年来首跌。据报谈，新加坡市区重建局在7月初发布的预估数据骄慢，第二季度私东谈主住宅价钱环比下滑0.4%，第一季度为环比高涨3.3%。这是新加坡房价自2020年第一季度以来初次下降，标明在最新的房地产规定顺序的影响下，商场正在降温。

　　此前为欺压房价高涨，新加坡政府本年4月27日对番邦买家征收的印花税翻了一番，达到60%，这一税率在主要商场中是最高的。同期，新加坡还晋升了对第二套住房购买者的纳税。此外，在4月的调控之前，新加坡政府一经在2021年12月和2022年9月两度出台楼市的降温策略。

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　　新加坡的房地产价钱高涨趋势在天下住房商场也可见一斑。据新加坡《纠合早报》报谈，新加坡建屋发展局3日公布的预估数据骄慢，规定6月29日，本年二季度约有6409个组屋单元转手，比客岁同期减少4.6%。这亦然自2020年第三季度以来转售量最低的一季。建屋发展局默示，新加坡政府自2021年底以来推出好几套降温顺序，其中包括私东谈主业主须恭候15个月智商购买非津贴转售组屋，以及将房贷与估值比率顶限从85%降至80%。这些顺序已促使组屋转售价涨幅有所放缓。

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　　数据骄慢，新加坡的房价已居亚洲第一。琢磨机构城市地皮学会（UrbanLandInstitute，ULI）发布的《2023年ULI亚太住宅可及性指数敷陈》骄慢，2022年，新加坡私东谈主住宅价钱中位数为120万好意思元（约合东谈主民币856万元），位列亚太地区各大城市房价之首。新加坡房价在2021年暴涨10.6%之后，2022年连续大涨8.6%。同期，新加坡2022年的房钱中位数高达2586好意思元（约合东谈主民币1.85万元），同比高涨了30%，亦然亚太地区最高的。敷陈指出，无数外洋侨民涌入，是新加坡房价急剧上升的遑急原因。

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　　新加坡地产经济公司博纳产业总裁依斯迈默示：“鉴于经济增长乏力，以及一些经济学家已指出经济可能存在的期间性阑珊风险，房价高涨放缓对商场有意，确保价钱不会远远超出经济基本面。”依斯迈称，降温顺序加上典质贷款利率居高不下，买家在很猛进度上仍然对价钱明锐。博纳产业的往复数据骄慢，2023年第二季度，非锻真金不怕火市镇的组屋转售量占总量的62%。博纳产业琢磨与实质主宰黄秀莹猜度，本年全年，组屋转售量预测将保管在2.7万个至2.8万个单元傍边。本年的组屋转售价钱或增长5%至6%，较已往两年的两位数增长，增速大幅放缓。

　　与此同期，新加坡政府贯串6次加多新私邸地段供应以开心商场需求，本年下半年的政府售地斟酌正选名单地段可开发的单元比上半年多出26%。全年总供应量因此增至9250个单元，创10年新高。分析师以为，私邸地段供应加多可裁减恭候期间，有助于缓解房价涨势。

　　新加坡房地产中介机构橙易产业琢磨与斟酌部副总裁孙燕清以为，接受降温顺序是为留心买家过度杠杆化。这些顺序对投资者的影响可能比对自住者的影响更大，前者往往领有一处以上的房产，他们将受到晋升印花税的影响。在合座楼市中，中高端商场往往有更多的投资者和番邦买家，因此这部分商场可能会受到更多的影响，而众人商场部分有更多的初次购房者，受楼市策略的影响很小。

　　孙燕清以为，楼市的公告或令商场产生“膝跳般”的反映，可能会看到往复量在6个月内放缓，价钱也可能会泄露下来，并在来岁以更慢的速率上升。因此，橙易产业将对来岁新加坡私东谈主住宅商场的价钱增长预测从6%至9%修改为0%至3%。在已往一年里，新加坡的永久住户和非永久住户购买的公寓数目一直在上升。新加坡永久住户购买的公寓数目2020年全年为2818套，而规定2021年12月上半月，当年的购买量一经达到4375套。非永久住户和番邦东谈主的购买量在归并时期也跃升了45%。

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　　跟着疫情后边境重新洞开，橙易产业预测，将会有更多的永久住户和番邦东谈主回到新加坡，他们可能会促成更高的住房需求。但与此同期，政府出台的顺序可能会减缓这些买家的需求。

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